Malgré l’inflation et la hausse des taux d’intérêt, le volume des transactions immobilières est resté élevé tout au long de l’année 2022. Les investisseurs se demandent si le marché immobilier va-t-il baisser en 2023 compte tenu des conditions de prêts immobiliers qui deviennent de plus en plus compliquées. Découvrez dans cet article les dernières tendances du marché immobilier.
Plan de l'article
Comment le marché immobilier va-t-il évoluer en 2023 ?
Malgré la crise économique que traverse le monde, le marché immobilier en France a été dynamique en 2022. Sa croissance moyenne est de 5,7 % au plan national. Les investisseurs ont plus investi dans les maisons que les appartements. Mais contrairement à l’année 2022, l’évolution du marché immobilier en France sera modérée cette année. Cette modération concerne aussi bien les prix que les volumes de transactions immobilières. Depuis le début de l’année, les prix sont stables. Il n’y a pas eu d’évolution ni à la hausse ni à la baisse. Ils suivent une tendance haussière avec une augmentation de 5,6 % sur un an.
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Selon les prévisions, la croissance des prix dans le secteur immobilier est estimée à 3 % au plan national. L’augmentation annuelle est plus faible à Paris (+1,5 %) que dans les grandes métropoles (+3,7 %). En province, on prévoit une augmentation annuelle de +6,5 %. Selon les acteurs du secteur, les ventes des biens immobiliers en 2023 pourraient atteindre 950 000 contre 1,1 million en 2022. Cette baisse peut s’expliquer par l’inflation qui amène les Français à se montrer moins actifs sur le marché immobilier.
La croissance dans les zones rurales restera soutenue
Les investisseurs immobiliers s’intéressent de plus en plus aux zones rurales. En zone rurale, les prix de l’immobilier ont connu une augmentation de 5 % en 2022. Cela s’explique par le fait que les travailleurs abandonnent les villes au profit des zones rurales depuis la crise sanitaire. Cette augmentation est également due à la généralisation du travail à distance.
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Les logements sont beaucoup plus abordables dans ces zones. Cela permet aux acquéreurs potentiels d’obtenir facilement des prêts immobiliers. Il faut noter que ces tendances resteront ainsi en 2023 malgré la baisse de croissance au plan national. Les prix évoluent à la hausse suivant un rythme soutenu d’environ 5 %. Si vous souhaitez donc investir dans ce secteur, vous pouvez cibler les logements situés dans les zones rurales. Les achats de logements de résidence dans les villes moyennes sont également à privilégier. La croissance est plus importante dans les villes moyennes que dans les grandes villes.
Les tendances attendues pour les taux immobiliers en 2023
En 2023, les taux de prêts immobiliers suivront la même tendance que l’année dernière. Ils vont augmenter. Pour les prêts immobiliers à 20 ans, la prévision du taux pour cette année est d’environ 2,8 %. Plusieurs facteurs justifient cette augmentation. Il y a la situation inflationniste qui persiste, la hausse des taux directeurs par la banque centrale européenne (BCE) et la hausse des taux obligatoires français à 10 ans.
Il faut rappeler que la rénovation énergétique est l’enjeu clé du marché immobilier pour cette année. Selon la législation en vigueur, les propriétaires des logements qui consomment plus de 450 kWh/m2 d’énergie par an ne peuvent plus louer cette année.
L’impact de la crise sanitaire sur le marché immobilier en 2023
L’impact de la crise sanitaire sur le marché immobilier en 2021 continue d’être sensible. De nombreux acheteurs potentiels ont été dissuadés par les incertitudes économiques et sanitaires persistantes, ce qui a entraîné une baisse des ventes immobilières dans certaines zones géographiques.
Cette tendance n’a pas affecté tous les secteurs du marché immobilier de la même manière. Les villes moyennes et rurales semblent avoir mieux résisté à la pandémie que les grandes villes cosmopolites où la demande pour l’immobilier est généralement plus élevée. Dans ces dernières, on observe encore une diminution des prix à cause du manque d’intérêt chez certains investisseurs.
D’autre part, le travail à distance semble être là pour rester avec nous. Cette réalité a conduit beaucoup de gens à envisager un mode de vie plus proche des espaces verts proposés en périphérie des centres urbains. Cela explique pourquoi l’on voit aussi un engouement grandissant pour les propriétés situées dans ces zones moins agglomérées.
Malgré les défis liés au Covid-19 qui continuent d’avoir un impact sur le marché immobilier en 2021, il semblerait que certains segments aient pu conserver leur attractivité tandis que d’autres ont su rebondir grâce aux nouveaux besoins apparus après cette crise mondiale sans précédent.
Les nouvelles technologies au service de l’immobilier en 2023
Les nouvelles technologies ont révolutionné presque tous les secteurs d’activités, et l’immobilier n’est pas épargné. En 2023, ces dernières continuent de s’imposer dans le domaine immobilier.
Effectivement, divers outils informatiques tels que la réalité virtuelle et augmentée permettent aux acheteurs de visiter des propriétés sans se déplacer physiquement. Cette option est particulièrement utile pour les clients qui souhaitent gagner du temps ou ceux qui vivent à distance de la propriété.
L’utilisation des drones est aussi une autre avancée technologique majeure dans le domaine immobilier. Les professionnels peuvent désormais capturer de superbes images aériennes des propriétés qu’ils vendent avec précision et en haute définition. Cela offre un excellent moyen aux clients potentiels d’avoir une vue globale sur un bien immobilier avant leur visite physique.
Le développement de l’intelligence artificielle (IA) joue aussi un rôle important dans le secteur immobilier en 2023. Les algorithmes alimentés par cette dernière permettent notamment d’évaluer plus rapidement les biens immobiliers selon certains critères spécifiques tels que la localisation, la superficie ou encore l’état général du bien.
L’un des autres grands changements opérés grâce aux technologies émergentes, c’est celui lié au processus d’achat même : depuis chez soi, il est possible d’effectuer toutes ses démarches administratives telles que celles liées à la signature électronique ; cela fait gagner beaucoup de temps et renforce considérablement la sécurité des transactions.
L’incorporation de ces nouvelles technologies dans le marché immobilier en 2023 permet non seulement aux professionnels d’être plus efficaces, mais aussi de rendre les processus beaucoup moins fastidieux pour les clients.
